Quienes inviertan desde el pozo pagarán un 35 mas de impuestos
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Los desarrolladores inmobiliarios estuvieron muy activos durante 2017 comprando tierras. Los precios de los terrenos han trepado más de 40 en los últimos 3 años apoyados en la escasez y en la oportunidad que genera el nuevo ciclo económico. Hoy ya es normal para los desarrolladores hablar de incidencias de terrenos de 4 cifras en los corredores norte y centro de la ciudad.
Por otro lado, un dólar planchado y el arrastre inflacionario hacen que el costo de la obra por metro cuadrado toque techos históricos. En cualquier obra "entre medianeras" ya se calcula un piso de 1800 dolares por metro cuadrado vendible.
Por tanto, los precios de pozo pueden ser difíciles de digerir para quienes recién inician una búsqueda, pero terminarán siendo más que razonables con los avances en la construcción y con la llegada de los créditos a etapas de obra más tempranas.
Los inversores que entienden esta dinámica están comprando unidades compactas en este estadío, pagando en dólares, adelantando cuotas y fijando precios en donde encuentran estas condiciones. También lo hacen aquellos consumidores finales con capacidad de ahorro que apuestan a comprar desde el pozo el departamento de sus sueños, a valores que en 36 meses sonarán muy competitivos (por no decir, baratos).
Otra tendencia que empieza a ser habitual son las desarrolladoras que -financiando por sí o apalancadas en créditos intermedios- impulsan las ventas de sus emprendimientos con cuotas post posesion, apareciendo modelos de 60, 120 y hasta 360 cuotas muy accesibles. Consulte aquí nuestra oferta de departamentos en pozo
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