Nueva ley de vivienda: ¿qué regula y cómo funciona?
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La Ley por el Derecho a la Vivienda desarrolla el derecho recogido en la Constitución a una vivienda digna. Persigue ayudar a aquellos colectivos con más dificultades de acceso a este bien con medidas como el límite al precio del alquiler o el impulso de las viviendas públicas.
El proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda fue aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de noviembre de 2023, por el Congreso el 27 de noviembre de 2023 y definitivamente por el Senado el 27 de diciembre. El 28 de diciembre se publicó en el BOE como la Ley 12/2023, de 28 de diciembre, por el Derecho a la Vivienda. Se trata de una de las reformas recogidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
La ley incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda. La ley limita los precios de los alquileres de las viviendas según metros cuadrados y habitaciones. Dichos límites vas desde los 400€ para estudios de una habitación menores de 50m, hasta los 750€ para viviendas de 3habitacones con menos de 100m. La ley deja fuera pisos más grandes considerándolos de lujo, por lo que no tendrán rebajas fiscales ni límite de precios
Zonas declaradas como tensionadas:
Toda capital de provincia será considerada zona tensionada
Zonas donde el alquiler ha subido más de un 15 en los últimos 4 años
Zonas vacacionales donde el alquiler de viviendas turisticas supongan el 10 del los inmuebles en alquiler.
Límites al precio del alquiler
Beneficios fiscales o urbanísticos para las viviendas de titularidad privada con alquiler a precio reducido
Declaración de zonas de mercado residencial tensionado durante un período prorrogable de 3 años para poder aplicar medidas de reducción del alquiler
Incremento máximo anual del 3 del alquiler en los contratos vigentes durante 2024
A partir de 2025, nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento en sustitución del IPC que evite incrementos desproporcionados en la renta
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